Omschrijving

**REACTIES ALLEEN VIA HET CONTACTFORMULIER. NIET TELEFONISCH.

Modern en sfeervol wonen in het groene hart van Utrecht!

Deze charmante woning van ca. 154m² met 4 slaapkamers, gebouwd in 2007, is gelegen aan het Cuypersplantsoen 45 in Utrecht. Deze woning is voorzien van een ruime tuin van ca. 67m² op het zuiden.

De woning is gelegen in een ruim opgezette buurt op fietsafstand van het in 2018 geopende Leidsche Rijn Centrum. U vindt hier voorzieningen variërend van supermarkten tot restaurants en speciaalzaken. Daarnaast vind je in de directe omgeving diverse sportfaciliteiten, openbaar vervoeraansluitingen, een gezondheidscentrum, leuke speeltuinen en zijn er in de wijk meerdere basisscholen en middelbare scholen te vinden. Utrecht ligt op fietsafstand en met de trein reist men vanaf Station Terwijde binnen 5 minuten naar Utrecht CS. De snelwegen A2 en A12 zijn slechts op ca. 5/10 autominuten bereikbaar.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met garderobe, meterkast, aan de linkerzijde tref je direct de toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje. Vervolgens betreed je de ruime woonkamer die net als de hal beschikt over een mooie houten vloer. De grote raampartijen zorgen voor lekker veel daglichttoetreding. Daarnaast is er in de woonkamer een trapkast te bereiken voor extra bergruimte.

Vanuit de woonkamer bereik je de compleet uitgevoerde keuken, geplaatst in een wandopstelling aan beiden wanden die door de efficiënte indeling veel opberg- en werkbladruimte biedt. De keuken is uitgevoerd in een witte glans kleurstelling met een donkergrijs werkblad. De ruimte is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur; inductiekookplaat, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast met vriesvak en een RVS afzuigkap. De ruime erker aan de voorzijde biedt een heerlijke plek voor de eettafel vanwaar je uitkijkt op het plantsoen aan de voorzijde. De wanden en het plafond op de begane grond zijn gespoten.

1e verdieping: Trapopgang, overloop. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is uitgevoerd in dezelfde stijl als het toilet op de begane grond en beschikt over een toilet, wastafel met meubel, handdoekradiator, ligbad en een inloopdouche. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met uitzicht op de achtertuin. Daarnaast is er aan de voorzijde, naast de badkamer nog een derde slaapkamer gesitueerd.
2e verdieping: Via een vaste trap vanaf de 1e verdieping komt men op de overloop van 2e verdieping. Hier bevindt zich de ruime master bedroom met een ruime inloopkast. De masterbedroom biedt voldoende opbergruimte. Via de overloop is toegang tot de wasruimte waar de aansluitingen zitten voor de wasvoorzieningen.

Tuin: De tuin is heerlijk ruim (ca. 67m²) en heeft een zuidelijke oriëntatie, waardoor volop genoten kan worden van de zon. Daarnaast is er een achterom aanwezig voor extra gemak. De voortuin heeft een noordelijke oriëntatie en het totale perceel is 132 m² groot.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats met ruimte voor één auto, waardoor u zorgeloos kunt parkeren zonder te zoeken naar een plek.

Bijzonderheden:

• Huurprijs € 2995,00 per maand
• Nutsvoorzieningen op eigen naam
• Woonoppervlakte ca. 154m²
• Tuinoppervlakte ca. 67m² gelegen op het zuiden
• Energielabel A
• Geen woningdelers
• Geen huisdieren
• Contract met diplomaten clausule
• Minimale inkomenseis € 9000,00 bruto per maand
• Waarborgsom á € 4500,00
• Garantstelling is mogelijk
• Beschikbaar per 1 september 2025